小區(qū)內(nèi)綠植如蓋，路燈點(diǎn)綴在林間，有蟲(chóng)鳴聲。
每隔一段距離，都是有攝像頭，紅點(diǎn)亮著，說(shuō)明其正在工作中。
監(jiān)控覆蓋了整個(gè)小區(qū)。
小區(qū)的安全上，無(wú)疑是相當(dāng)高的。
打開(kāi)門(mén)，夏潔將快遞丟在地上，然后是找空調(diào)遙控板，先把空調(diào)給打開(kāi)。
等開(kāi)上一陣，再是將窗戶(hù)給關(guān)上。
夏天的渝州，真的太熱了。
以前夏天的時(shí)候，渝州很多人在晚上的時(shí)候，就拿著一張涼席，直接就在陽(yáng)臺(tái)或者樓頂睡覺(jué)。
隨著風(fēng)扇以及空調(diào)的大規(guī)模普及，這樣子的場(chǎng)景就已經(jīng)見(jiàn)不到了。
人類(lèi)的耐熱性，實(shí)際上在升高的。
四十度？
輕輕松松就過(guò)了。
夏潔先將快遞給拆了，在鏡子前比劃了一番，還可以。
換上試試！
正在欣賞自己前凸后翹的身材，電話鈴聲響起。
夏潔拿起了手機(jī)，看著來(lái)電顯示，趕緊接了起來(lái)：“老板晚上好！”
“晚飯吃了嗎？”
“已經(jīng)吃過(guò)了。”
陳元慶：“又在公司食堂吃的？”
“呵呵，食堂方便嘛！”
不僅僅方便，味道也不錯(cuò)，最重要的是便宜。
比自己做飯都劃算。
夸張嗎？
還真的沒(méi)有夸張。
畢竟食堂無(wú)論是菜、肉以及糧油，都是走的批發(fā)價(jià)。
可要比個(gè)人去超市里面買(mǎi)要便宜很多。
陳元慶：“后天的時(shí)候，我要去香江。你準(zhǔn)備一下，也跟著一起去?！?/p>
“哦，好的！”
陳元慶：“行了，就這個(gè)事，早點(diǎn)睡！”
“老板晚安！”
“晚安！”
掛斷電話，夏潔看了看身上的裙子，今年，別是穿不上了吧？
老板去香江，也不知道要待上多久。
別回來(lái)的時(shí)候，都是冬天了。
香江經(jīng)濟(jì)自1997年之后，就陷入到了一個(gè)調(diào)整期。
GDP就保持在1600億美元的樣子，今年跌了，明年漲，后年又是跌。
出現(xiàn)這種情況，不僅僅是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，還有約翰資本大規(guī)模撤離的緣故。
約翰資本在香江將不再擁有特權(quán)，肯定是不敢繼續(xù)待了。
有特權(quán)的時(shí)候，面對(duì)華資的競(jìng)爭(zhēng)都有些搞不過(guò)，更何況是現(xiàn)在。
其撤離就屬于一種很正常的操作。
沒(méi)有什么好奇怪的。
“2003年7月，香江的房?jī)r(jià)到達(dá)了最低點(diǎn)。之后，香江房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。在去年，上漲速度明顯加快。”
“從2003年第三季度開(kāi)始，香江已經(jīng)連續(xù)8個(gè)季度在GDP上是正增長(zhǎng)。我們有理由相信，香江經(jīng)濟(jì)結(jié)束了整理期，重新步入到增長(zhǎng)通道?！?/p>
房地產(chǎn)是香江的支柱性產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)始活躍起來(lái)的時(shí)候，香江經(jīng)濟(jì)自然也就變得好起來(lái)了。
陳元慶坐在主位，手在筆記本上的房地產(chǎn)三個(gè)字畫(huà)了一個(gè)圈。
香江房?jī)r(jià)上漲并不是一件孤立的事情。
全球的房?jī)r(jià)都是出現(xiàn)了上漲的情況。
自網(wǎng)絡(luò)泡沫之后，全球股市的表現(xiàn)就并不是太怎么好。
資金自然會(huì)選擇值得投資的標(biāo)的。
大量的資金涌入進(jìn)房地產(chǎn)，推動(dòng)了全球房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
這里的資金，并不是單指機(jī)構(gòu)資金，還包括個(gè)人資金。
個(gè)人也是有投資需求的。
個(gè)人投資并沒(méi)有什么太多的選擇，股市、房地產(chǎn)、黃金是最主要的三樣。
陳元慶：“大漂亮那邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在怎么樣？”
次貸危機(jī)就是因?yàn)榇笃恋姆康禺a(chǎn)火爆引起的。
金融太發(fā)達(dá)了，有的時(shí)候也不是好事。
人人都是在想辦法加杠桿。
“自去年美聯(lián)儲(chǔ)加息之后，導(dǎo)致房貸利率上升，在大漂亮已經(jīng)出現(xiàn)了一些房貸借款人違約的情況?！?/p>
“主要是次級(jí)信用者的違約情況比較多?！?/p>
“對(duì)于大漂亮房地產(chǎn)行業(yè)接下來(lái)的發(fā)展，我覺(jué)得應(yīng)該重點(diǎn)進(jìn)行關(guān)注?！?/p>
僅僅是關(guān)注，并沒(méi)有建議做什么。
很正常的事情。
現(xiàn)在沒(méi)有人會(huì)覺(jué)得大漂亮?xí)績(jī)r(jià)下跌。
大漂亮的房?jī)r(jià)年年都在上漲，怎么可能會(huì)下跌！
誰(shuí)敢說(shuō)跌，就是瞎幾把亂講！
看過(guò)去的數(shù)據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大漂亮的房?jī)r(jià)的確是一直處在一個(gè)上漲過(guò)程當(dāng)中，一直都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)什么大跌的情況。
也是因?yàn)檫^(guò)往房?jī)r(jià)是一路的往上漲的歷史，所以銀行等金融機(jī)構(gòu)才是會(huì)放心大膽的向次級(jí)信用者發(fā)放房貸。
即使次級(jí)信用者還不起房貸，也是沒(méi)有關(guān)系的。
銀行把房子給收回來(lái)，然后重新賣(mài)掉就好了。
穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。
整個(gè)就陷入到了一種路徑慣性里面。
歷史不會(huì)重復(fù)，但總是驚人的相似。
華國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，先發(fā)國(guó)家的一些經(jīng)驗(yàn)，是可以進(jìn)行參考的。
“盛華銀行在大漂亮沒(méi)有向次級(jí)信用者發(fā)放房貸吧？”
盛華銀行在大漂亮開(kāi)設(shè)了分行，業(yè)務(wù)規(guī)模還是比較小。
盛華銀行現(xiàn)在已經(jīng)是一家全球性銀行，在多國(guó)開(kāi)設(shè)了分行。
甚至在非洲，都能夠看到盛華銀行的身影。
沒(méi)有看錯(cuò)。
就是在非洲，盛華銀行都有業(yè)務(wù)。
銀行往往是跟著客戶(hù)走的。
某家企業(yè)，要進(jìn)行跨國(guó)投資，一直合作的銀行在當(dāng)?shù)貨](méi)有分行。
那么這家公司為了方便，就會(huì)去找在國(guó)內(nèi)和當(dāng)?shù)囟加蟹中械你y行進(jìn)行合作。
“沒(méi)有?！?/p>
陳元慶問(wèn)了句之后，就是沒(méi)有說(shuō)話了。
次貸危機(jī)開(kāi)始顯現(xiàn)了。
當(dāng)然了，在這個(gè)時(shí)候，沒(méi)有人會(huì)覺(jué)得世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)要到來(lái)了。
危機(jī)的信號(hào)即使人們看到了，也只會(huì)后知后覺(jué)。
在當(dāng)時(shí)，是不會(huì)察覺(jué)的。
“對(duì)關(guān)于一下大漂亮的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，總是覺(jué)得，漲得有些太兇了。最為重要的一點(diǎn)，是大漂亮那邊的銀行都是瘋了，連乞丐都是能夠申請(qǐng)房貸。”
乞丐？
大漂亮沒(méi)有乞丐，只有流浪者。
現(xiàn)在連流浪者都是能夠申請(qǐng)到房貸買(mǎi)上一套房。
一下子，大漂亮好似進(jìn)入到了絕對(duì)盛世一般。
不知道有多少人，看到這，覺(jué)得大漂亮太好了。
就是心中的烏托邦。
陳元慶：“這顯然是有問(wèn)題。既然有問(wèn)題，那么問(wèn)題總有一天會(huì)爆發(fā)。就看具體是什么時(shí)候了?！?/p>
“我當(dāng)問(wèn)題爆發(fā)的時(shí)候，我們，應(yīng)該從中獲取到什么利益。這就是接下來(lái)需要考慮的事情！”
金融投機(jī)者就像是禿鷲，一直是在找尋腐肉。
過(guò)去幾年時(shí)間里面，達(dá)樂(lè)投資一直都是表現(xiàn)為正常的投資者。
但大家可都沒(méi)有忘記，達(dá)樂(lè)投資曾經(jīng)在亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)如同是餓狼，在各國(guó)身上撕咬下肉大塊朵碩。
直到現(xiàn)在，達(dá)樂(lè)投資賬面上還有不少資金沒(méi)有投資出去。