“回稟左堂，晚生欲在湖廣會(huì)館內(nèi)辦一宴飲宣介會(huì)，以發(fā)賣我司從廣西司借支來的三份地契，籌得銀兩發(fā)南京戶部，以筑帝陵黃瓦。”
“此番宴飲，每桌記菜一十二疊，涼菜、熱菜、瓜果、糕點(diǎn)各四樣，用酒無算。以每桌二兩記，預(yù)計(jì)花費(fèi)五十兩。望左堂首肯，這是晚生為此事寫就的陳條。”
又是一日庭參時(shí)，李斌正恭恭敬敬地站在秦金的班房?jī)?nèi)。雙手呈上陳條的同時(shí)，更是將腰彎得比昨日那茍胖子還要深，可見態(tài)度之真誠。
李斌這般“前據(jù)而后恭”的動(dòng)作，與昨夜的倨傲一比，反差感直接拉滿。若是叫茍胖子看到眼前這一幕，只怕他定會(huì)在心中大喊：我想嘯啊！！
但可惜的是，茍胖子就連踏進(jìn)戶部衙門的資格都是沒有的。
“漢陽不必行如此大禮，有何想法，說來便是。若是中肯，老夫身為爾等左堂，自當(dāng)支持；如遇紕漏，亦可查漏補(bǔ)缺，交換得失。”
在先說了一番客套話，示意李斌站直身子回話后，秦侍郎這才談起李斌申請(qǐng)的事項(xiàng)。
或許是李斌在秦侍郎這的印象分刷得足夠高，秦侍郎在看過陳條后，倒是沒有直接開罵。罵李斌這“宴請(qǐng)商人”的行為，就是離經(jīng)叛道。
反而，秦侍郎說話時(shí)，聲音很穩(wěn)：
“吾觀這陳條所請(qǐng)，此事之關(guān)鍵，不在宴飲，而在地契發(fā)賣。漢陽不是指望著，靠酒，去灌醉那些商賈，然后趁他們意識(shí)不清、神智不明時(shí)，強(qiáng)行簽契吧？”
“左堂說笑了，晚生豈能那般不識(shí)大體，行那強(qiáng)人所為？”
聽著秦侍郎如同玩笑般的話，李斌明白，對(duì)方是在問，自己準(zhǔn)備怎么把那劉瑾等人的“陰宅”，賣出去。
通常，領(lǐng)導(dǎo)問這種話時(shí)，他們?cè)诤醯牟⒉皇欠椒ǎ牵Y(jié)果。
尤其是...
“晚生之所以言說酒水無算，并非是想灌醉他們，從而不知耗費(fèi)酒水幾何。而是晚生擔(dān)心，那些商賈在聽完晚生的建議后，欣喜之下，豪飲狂飲。”
“噢？愿聞其詳？”
“晚生之策，就一個(gè)字：利！”
李斌原本已經(jīng)恢復(fù)正直的腰桿，在這一刻再次一挺，整個(gè)人從上至下都散發(fā)著自信的光芒。
因?yàn)椋畋笤谶@時(shí)，忽然找到了前世，自己對(duì)著PPT忽悠...哦不，游說投資人時(shí)的感覺：
“那劉、江、錢三宅，若是賣與商賈居住，那自是無人問津。可若是，這三宅，能如店鋪那般，源源不斷地為他們提供錢鈔之利呢？”
“你是說，將房屋賣于商賈，然商賈再租于黔首？”
秦侍郎作為常年和錢鈔貨品打交道的官員，非常容易理解李斌的想法。
三座豪宅，價(jià)值不菲，且占地廣闊。
當(dāng)?shù)赇仯强隙ㄊ遣豢赡艿摹？臻g利用率太低，沿街的廂房，便是打通，鋪面也過于稀少。即便是開那青樓瓦肆，這等需要大片場(chǎng)地、大量房間的娛樂場(chǎng)所，這三座死過人，還是特么死過不少人的宅子，顯然也不合適。
就問這陰風(fēng)陣陣的地方，誰敢去happy啊？真就餓急眼了，不分人鬼，是個(gè)洞就能鉆是吧？！
既然當(dāng)做生意場(chǎng)地不行，李斌又說，那錢鈔之利，源源不斷。
答案也就很清晰了：租賃房。
如江彬宅，假設(shè)作價(jià)白銀一萬。按如今的行市，其年租金為白銀一千兩，銅錢百萬。看似挺多，但其宅邸內(nèi)，房舍可有足足四百一十八間，平攤下來，每間房的年租金僅需2392文。
這一價(jià)格，不算便宜，但也絕對(duì)算不得高。
就拿李斌租住的小院為例，那一進(jìn)六房的小院，京師之中不要太多。便是黃華坊的地利加持，其市價(jià)也僅百兩上下。年租金十兩，合銅錢一萬，六戶平攤，每戶每年僅1667文。
看似，江彬等人的宅邸，平攤后的年租金要比李斌這邊高上許多。但要不要看看，這兩處宅邸的地段呢？
黃華坊那是什么地方？
可以說，要不是教坊司在這，為了方便管理，朝廷先把官辦青樓放在了教坊司附近，然后同業(yè)吸引，讓越來越多的青樓開在這里。青樓聚集消費(fèi)人群，帶動(dòng)其周邊的配套服務(wù)業(yè)，如酒樓等店鋪興盛。以及朝陽門這一京師“物流集散地”，匯聚了更多的力夫、腳夫，以及服務(wù)于他們的小攤小販...
黃華坊，說是后世的北京郊區(qū)縣，也毫不為過。
緊緊貼著京師城墻，再往外一步，就到城墻之外的地方。哪怕比其他邊坊熱鬧些、更有活力些，也掩蓋不了，黃華坊本身的偏僻。
在以官員、勛貴為核心運(yùn)作的明代社會(huì)里，這兩個(gè)階層，才是真正享受大量人力服務(wù)，以及生活便利的群體。
而城鎮(zhèn)之中的就業(yè)市場(chǎng)，又偏偏是以服務(wù)業(yè)為核心承載的。
小到端茶倒水的服務(wù)員（堂倌小二），大到什么高伙律師（訟師、狀師）、注冊(cè)會(huì)計(jì)師（賬房），乃至明代大名鼎鼎，牛筆者年入高達(dá)白銀千兩的紹興師爺。
這些，其實(shí)都是服務(wù)業(yè)。
就業(yè)市場(chǎng)的活躍與否，直接關(guān)系到房?jī)r(jià)的漲跌。就業(yè)情況好的地區(qū)，其房?jī)r(jià)一定不會(huì)太低。
這一鐵律，即便是在大明，依然是生效的。
緊貼皇城東安門的江彬宅、太液池西南的錢寧宅，無疑是卡在了這大明京師的核心地段。
不僅靠近大明以皇權(quán)為核心的中心處，周邊，從各部官員扎堆匯聚的奉天門外中央官署區(qū)、到太液池旁專為皇室服務(wù)的內(nèi)官監(jiān)、尚衣監(jiān)、司設(shè)監(jiān)等等。
無論是服務(wù)于宮內(nèi)采買的商家，還是就職于服務(wù)這一眾官吏的商鋪、行腳...
可以說，若是在這種地段，一個(gè)人都找不到活干，那放眼整個(gè)大明，他想找到活的概率恐怕也是微乎其微。
換而言之，江彬幾人的宅邸，因其房舍眾多，且死過人的緣故。宅邸價(jià)值，在這個(gè)地區(qū)已經(jīng)是很低的了！
若非其面積實(shí)在太大，別說白銀萬兩，就是千兩、百兩，怕是都無人問津。
而所謂的“死人”問題，誰會(huì)在乎？
百姓在乎嗎？
在乎！
前提是，他們得沒有溫飽之憂。
若是自己都快要餓死了，那他們還在乎住的地方死沒死過人？再在乎下去，就是沒死過人的宅子，都特么得死人了...
很不巧，或者說，很巧合的是，如今的嘉靖二年，恰恰是一個(gè)京師，尤其是京師外城的百姓溫飽，開始難以為繼的時(shí)刻。
只要有活干，有錢賺，有糧吃...
有活下去的希望在，他們絕對(duì)不會(huì)在意那遮風(fēng)擋雨的住所里，有沒有某些“阿飄”鄰居的存在。