海河東岸此刻李天明腳底下踩著的這片區域未來是個什么樣子，他太清楚了，因為上一世他一手打造的商業集團，總部就安在這里。
那時候可不像現在這么亂糟糟的，最起碼，沒了塑料廠這個重污染的企業，空氣中沒有那股子刺鼻的氣味兒，海河這段水域也不是黑乎乎的，還能看見翻著肚皮的死魚。
且不說環境如何，單單那個大型的商業中心，就為海城的GDP做出了巨大的貢獻。
要說有什么不足的地方，也就是最初規劃的時候，對城市發展速度估計不足。
商圈周圍還遺留著不少老舊小區，只可惜到了那時候，根本拆不動了。
為什么拆不動？
地處海城最繁華的地段，周圍配套設施齊全，好學校扎堆兒，一套老破小，都能叫得出天價，隨便動一動，政府都要投入海量的資金。
與其將大量的人力物力耗費在這里，還不如建設新城區來得劃算呢。
本來這里應該成為海城的核心，等到了新世紀的第三個10年，反而成了雞肋。
食之無味，棄之可惜！
現在又機會，對這片區域進行一個徹底的改造，李天明怎么能不心動。
先不去想盧源出的那個難題，只考慮規劃，李天明有太多想說的了。
“盧書記，您要是能答應我一個條件，這個難題……我就接了。”
李天明心一橫，做出了決定。
“你說說看！”
“未來對這片區域的開發，我說了算，任何人都不能干預，這一點必須明確了。”
李天明的意思很清楚，不光是盧源這一屆領導班子，還包括了他離開以后的下一任。
任何人都不能對李天明的決策指手畫腳。
盧源聞言緊皺著眉，他了解李天明的性格，也熟悉他的行事作風。
現在當面向他討要尚方寶劍，肯定是要對這里進行一番大動作。
“回市委。”
兩人又上了車。
回到市委，進了辦公室，便把門給關上了。
盧源找出了海河東岸的那片區域地圖。
這是早就準備好的，海城沒一塊需要進行改造的區域，盧源事先都讓人進行過測繪。
將區劃圖展開，看著總面積超過一萬畝的地塊，被劃入了改造范圍，李天明忍不住隱隱激動。
“就是這塊地方，你打算怎么折騰。”
李天明沒急著說他的計劃。
“盧書記，說規劃之前，咱得先把合作基礎給談妥了。”
“行，親兄弟，明算賬，不讓你小子吃虧，你打算怎么合作？”
“未來拆遷，改造，重新規劃，建設，經營，這些都由我來負責，資金投入也是我來解決。”
嚯！
盧源聽著不由得發出一聲驚嘆。
這小子啥時候變得這么大方了？
雖然還不知道李天明具體要干什么，可是光聽他的語氣，動作肯定小不了，要投入的資金也將是海量的。
李天明竟然準備大包大攬，這還是他認識的李天明嗎？
“政府只拿土地的使用權入股？”
“沒錯，并且后續的經營，政府不能插手。”
對于李天明的這個要求，盧源一點兒都不意外。
從海爾廠合作就是這樣，政府坐地分紅，不參與經營。
“依你，賬怎么分？”
盧源此刻也像個商人一樣，既然說到了合作，明確了雙方的權利和義務，分紅自然也得提前說好了。
“四六分！”
“誰四？誰六？”
明知故問！
“您說呢？”
盧源笑道：“我還以為你小子這次真的要大氣一把呢，就給四成收益，你也忒小氣了吧？最起碼也應該五五分。”
李天明沒好氣的說：“您要是覺得少了，雙方投入也對半分，我寧愿多讓出一成收益。”
呃……
盧源哪敢答應，市財政的錢是有數的，每一筆早在去年年底就已經計劃好了用途。
突然增加這么大的一筆支出，到時候，他拍拍屁股走了，給下一任領導在財政上留下一個大窟窿，王作先能拎著刀追過去把他給剁碎了。
“行，依你！現在能說了吧！”
李天明直接拿起筆，開始在那張區劃圖上指點江山。
“這里，靠近海河的位置，我準備建一個超大型的商業中心。”
“商業……中心？賣東西的地方？”
現在還沒有這個概念，全國也就京城在進行城市規劃的時候，在朝陽區劃出了一塊地方，建成了中央商務專區。
陳小旭的廣告公司就在這里。
“您說的那叫商超，我說的商業中心，指的是……現在咱們海城有不少國外公司的辦事處，都在哪？”
“白天鵝酒店啊！”
“把公司放在酒店，您覺得方便嗎？”
關于這個，盧源還真說不好。
“這么說吧，隨著國內經濟發展的速度越來越快，未來進入國內的國際資本也肯定會越來越多，同時，國內的資本也在發展，經營模式將會逐漸走向多樣化，呃……我說的這些，您能明白嗎？”
有的能明白，有的犯糊涂。
“你就說這個商業中心到底是干什么用的吧？”
“說的簡單一點兒就是……收租！”
啥？
費這么半天勁，就是蓋個大房子往外租？
要是別人這么說，盧源能順著窗戶把對方扔出去，但如果是李天明……
這小子從來不做虧本買賣。
“還有呢？”
這就要進入下一個話題了？
關于這個商務中心，李天明還有好多想法打算顯擺呢。
“還有……”
李天明又拿著筆在圖上畫了幾個圈，隨后從商務中心的位置一路延伸。
“這幾個地方，準備建成高檔住宅小區，然后沿著這條路，打造一條商業街，將這幾個小區串聯起來。”
接著又在幾個地方做了特殊標記。
“這些位置要建各種配套設施，銀行、醫院、學校，要將整個海城的優質資源全都集中起來。”
盧源聽著撓撓頭。
“按照你的計劃，這是打算建一個城中城啊？”
“您這么說也沒毛病。”
“會不會造成貧富差距？”
將所有的好資源都挪到了海河東岸，未來這個地方恐怕會成為一個寸土寸金的所在。
到時候，能在這里買得起房的，恐怕也就只有先富起來的那幫人了。
比如……
李天明這個狗大戶。
“盧書記，現在就沒有貧富差距了？”
這話問得，盧源都沒法接。
市場經濟轉型，必定伴隨著資源重新分配，貧富差距的產生也是不可避免的。
“國家也說，要讓一部分人先富起來，然后先富帶動后富，城市建設也一樣，資源的分配肯定會有一定的傾向性，不可能還和以前一樣，大鍋飯，搞平均主義，除非推倒重建。”
拉倒吧！
推推倒重建，這么大的代價，誰也承擔不起。
“咱們的目的，就是要將這里打造成海城的地產，河東這個位置，位于整個海城的中心，通過一點帶動全面，雖然沒辦法完全消除貧富差距，但至少周圍都能跟著受益。”
盧源聽著，不禁連連點頭。
“你這個計劃……準備多長時間完成？”
盧源知道，在他的任期內肯定是沒戲了。
說不定下一任領導都未必能吃得上這個政績紅利。
“這是個長期的規劃，要分成短期目標和長期目標，我估計……5年。”
盧源思索了半晌。
“你今個別走了，就在這兒，整理出一個詳細的規劃方案。”
說著站起身，抓著電話。
“喂，把筆桿子都叫過來，有重要任務。”
讓李天明說沒問題，可整理材料，還是得交給專業的人，這可是要交給領導看的。
這么大的事，盧源也做不了主，更何況他就要被調走了，能不能干，還是交給上面來決定吧！