2“天明，我怎么感覺你好像有顧慮？”
盧源見李天明遲遲不說話，心下也有些疑惑。
他前段時間特意去了趟海南，重點考察了那邊的房地產行業，不敢說自己是個內行，但多少還是了解了一些。
這個行業，在他看來，雖然算不上暴利，但絕對有得賺。
尤其是對于大城市來說，住房一直是個長期存在的問題，就那海城的那些老城區來說，很多人家都是兩代，三代，甚至還有四代同堂的。
少的五六口，多的八九口，甚至還有十幾口人擠在一起住的。
建國初年，民間還允許私人房屋買賣，后來為了某些原因，直接將其徹底關死了，改成了用人單位分配福利住房。
可是，經過這么多年，到現在哪里還有多余的房屋用于分配啊！
效益好的企業，還能自籌資金，給工人們建新的福利房，那些效益不好，或者干脆兩年虧損，還要指望著當地財政補貼的企業，別說建福利房了，能保障工人們的工資，就算不錯的了。
如果開放房地產行業，允許私人資本進入，由私人資本承擔這項民生工程，不但可以減輕政府的壓力，還能在短時間內，解決掉一部分人的住房問題。
當然了，普通人購置住房，經濟上肯定要承受巨大的壓力，但至少這是一個解決社會矛盾的辦法。
在盧源看來，面向算得上是兩全其美，李天明的反應，實在是讓他有些摸不著頭腦。
“丁主任，今天就先到這兒吧，明天咱們再繼續談！”
丁瑾知道，接下來盧源和李天明的對話，不方便他聽到，連忙起身告辭。
“現在能說了吧？”
盧源看出了李天明心存顧慮，這才讓丁瑾回避了。
“盧書記，您去海南考察，那邊經營房地產生意的，都是誰？”
“基本上都是香江那邊的資本，有霍家，有李家，還有包家，怎么？你是對他們不放心？”
李天明苦笑道：“我可沒這么說。”
盧源提到的這幾家，基本上都是政府請來，參與內地經濟建設的，李天明哪里有資格評價。
“別賣關子，心里怎么想的，就怎么說。”
既然盧源把話都說到這個份上了，李天明也就不藏著掖著的了。
他是經歷過房地產黃金期的，從90年代中期，一直到新世紀的第二個10年，將近30年的黃金時期，這在全世界也是不曾有過的現象。
可是在這個房地產的黃金年代里，所發生的一切，可并不像人們表面上看到的那么光鮮。
特別是那位許老板的地產金融帝國崩塌以后，更是將這個行業內部存在著的骯臟暴露無遺。
國家的金融系統留下了一堆爛賬，普通老百姓花光一輩子的積蓄，買下的房子爛尾，各種亂象千奇百怪，最后資本卷錢跑路，將爛攤子扔給了國家，還順帶著坑了無數老百姓，讓他們求告無門。
李天明現在還記得，上一世曾在手機上刷到過的一個案例，幾千號業主繳納了購房款，結果等待了好幾年，那個傳說中的高檔小區，只修了一個噴水池，地產商就跑路了。
而像這樣的事，絕對不是個例。
一切的源頭，說白了就是私人資本進入地產行業。
當然，不能說這個決策不好，就像盧源說的那樣，分擔了政府的工作壓力，順帶著解決了一部分民生問題，減輕因為住房不足帶來的社會矛盾。
關鍵在于行業管理。
如果沒有一套行之有效的管理辦法，以及后續的監督不到位的話，上一世出現的亂象，依然會再度發生。
放寬這個政策，就是在開啟潘多拉魔盒，控制不住它，就要被它控制。
“盧書記，我有幾個問題。”
“問！”
李天明這么磨磨蹭蹭的，等得盧源一陣心焦。
“如果我也進入這個行業的話，由我的公司開發建設的樓盤，定價權歸誰？是我的公司自主定價，還是由政府調控？”
“當然不能把定價權完全交給你的公司，要是由你自主定價，那不全都亂套了嘛，到時候，你說一套房子100萬，難道也由著你胡來？”
“好，政府調控的話，依據是什么？您也知道，即便是在海城，每個區的情況不一樣，房屋的價值肯定會有所不同，并且，需求也不一樣，這些都會導致房屋的價格有所波動。”
“這……”
盧源顯然還沒考慮過這些問題。
“還有，由我的公司開發的樓盤，是要全部建設完成，驗收合格之后，才能公開對外出售，還是可以在建設期間，就公開對外出售？”
“你說的是樓花？”
這次海南執行，盧源曾見過香江霍家的大公子，對方向他詳細地介紹了香江房地產的情況，其中就包括了樓花。
所謂樓花，也就是指尚未竣工的商品房在施工階段即推向市場預售。
香江那邊的房地產行業最近這幾年異常紅火，買賣或炒樓花的大有人在，不過霍大公子也向盧源解釋了，這種行為存在較大風險，包括發展商誠信問題、法律保護不足、爛尾樓及縮水樓等眾多潛在問題。
“你說的這種情況，放在國內……行與不行，還沒有明確的說法，但在海城，暫時不行！”
“既然這樣，樓盤在建設期間，一旦出現資金斷流的情況，我該如何籌集資金？將所有的壓力和風險都交給我來承擔？還是說，到時候，銀行會幫著解決？”
“銀行……”
“銀行一旦介入，就要承擔相應的風險，相信您已經了解過了，開發商卷錢跑路，丟下一堆爛尾樓的情況，在香江并不算什么新鮮事。”
“這個……”
盧源的額頭上已經滲出了汗珠。
李天明所說的這種情況，他根本就沒想過。
“銀行一旦出現爛賬，勢必要牽連到各地的財政……”
“別說了！”
盧源趕緊打斷了李天明的話，這些問題，只是想想都覺得一陣頭大。
“盧書記，我說的這些，還只是皮毛，畢竟我也沒涉足過這個領域，對里面的細情并不了解，但是，我說的問題，一旦放開限制，肯定會出現，而且，遠比我說的更加嚴重。”
盧源點上了一支煙，他需要冷靜一下。
“你既然考慮到了，那么你來說說，怎么解決？”
李天明兩手一攤：“盧局，我不是經濟學家，我懂的就是這么點兒皮毛，要解決這個問題，首先要規范市場，把規矩給定死了，全面施行政府監管，尤其是地方政府，哪里出問題，連帶著當地的政府也一起追責，就算是這樣，會不會出問題，我也不知道，至于規矩該怎么定……我不知道，您也別強人所難！”
盧源聞言怔愣了片刻，突然笑了，他也意識到，自己是病急亂投醫了。
這么大的一件事，哪里是李天明能決定的。
本來盧源還想著公開招標呢，最好能把港資通過地產行業引入到海城。
現在聽了李天明的分析，暫時還是先別動這個念頭了。
“開放地產行業的事，我會把你說的這些問題，整理成材料，匯報給上級領導，但是，海城的舊城區改造，刻不容緩，你看看……能不能采取一個折中的辦法，市場先不開放，咱們把事情給做了！”
李天明知道，盧源這是還沒放棄讓他來擔這個責。
市政府的財政上是真的沒錢了。
挑起這副擔子，李天明倒是沒意見，只不過，該怎么做……
“您得聽我的！”